La subrogación es un proceso legal que permite trasladar tu hipoteca actual a otra entidad financiera, cambiando así el banco prestamista sin necesidad de cancelar el préstamo y abrir uno nuevo.
Esto se hace para conseguir:
En YACIERTAS analizamos tu escritura actual, comparamos ofertas reales y te decimos cuánto podrías ahorrar si cambias de hipoteca. Todo sin compromisos.
Si firmaste tu hipoteca hace varios años, es muy probable que hoy puedas mejorar tus condiciones.
Es un buen momento para plantearte la subrogación si:
En YACIERTAS analizamos tu caso con datos reales, no con promesas. Te decimos si te conviene cambiar, cuánto podrías ahorrar y con qué banco te interesa negociar.
Antes de iniciar una subrogación, es fundamental que tengas claro si realmente te compensa.
No se trata solo de conseguir un tipo de interés más bajo, sino de valorar cuánto te queda por pagar, qué cuota puedes asumir cómodamente, qué productos vinculados tienes ahora y cuáles te exigirán en el nuevo banco. También debes analizar los costes de la operación, la evolución del Euríbor y tu situación personal a medio plazo.
En YACIERTAS te ayudamos a tomar esa decisión con datos reales, simulaciones claras y total independencia. Si merece la pena, lo gestionamos por ti y te acompañamos en todo el trámite. Si no, te diremos que es mejor esperar. Porque cambiar de hipoteca no es solo una oportunidad de ahorro: es un paso importante en tu estrategia financiera, y merece ser tratado con rigor.
Te ayudamos a decidirlo, sin presión y con toda la información sobre la mesa.
| Tipo de hipoteca | Cuota mensual | Total pagado |
|---|---|---|
| Hipoteca | 2.158,88 € | 294.817,66 € |
| Hipoteca YACIERTAS | 731,17 € | 307.091,76 € |
En este caso, gracias a una buena estrategia de planteamiento
Cada caso es diferente, por eso te ofrecemos un estudio gratuito para ver si puedes mejorar tus condiciones
Te acompañamos en tus decisiones importantes: compra de vivienda, herencias, ahorro infantil, protección familiar
Infórmate bien
y da paso al cambio
La subrogación es el proceso por el cual trasladas tu hipoteca actual de un banco a otro, sin necesidad de cancelar y constituir un nuevo préstamo desde cero. Legalmente, se mantiene el contrato original, pero cambia la entidad prestamista.
Esto implica menos gastos: no pagas impuestos (AJD), y solo asumes gastos de notaría y tasación, que además son mucho más bajos que en una hipoteca nueva. También evitas firmar una nueva escritura hipotecaria con todas sus consecuencias fiscales.
En cambio, si haces una cancelación y nueva hipoteca, los costes son mucho mayores y el proceso más largo. Por eso, si tu objetivo es mejorar condiciones, la subrogación suele ser la vía más rápida y económica.
En la práctica, para conseguir mejores condiciones en la mayoría de los casos el proceso requiere constituir una nueva hipoteca, por lo que hay que tener en cuenta estos gastos mencionados desde el inicio.
Mucho menos de lo que crees. Desde 2019, tras los cambios legislativos, los costes de subrogación hipotecaria se han reducido notablemente.
Los únicos gastos que puedes tener son:
En total, una subrogación suele costar entre 700 € y 1.200 €, pero el ahorro que puedes conseguir es muy superior. En muchos casos, se amortiza en el primer año de ahorro.
En YACIERTAS te damos una simulación con todos los costes incluidos antes de iniciar nada, para que decidas con total transparencia.
Sí, de hecho cuanto más tiempo te quede de hipoteca, más rentable suele ser la subrogación o cambio de hipoteca. Si te quedan más de 10-15 años por delante, cualquier mejora en el tipo de interés puede traducirse en un ahorro importante en intereses totales.
Aunque hayas firmado hace solo 2 o 3 años, si las condiciones actuales del mercado son mejores o si tu situación financiera ha mejorado, es buen momento para revisar y renegociar. No hace falta esperar muchos años para hacer una evaluación.
En YACIERTAS te ayudamos a calcular con precisión si merece la pena cambiar o si conviene esperar.
Sí, y de hecho es una de las principales razones por las que nuestros clientes deciden hacer una subrogación.
También puedes cambiar a una hipoteca mixta, que combina ambas.
En YACIERTAS analizamos cómo encaja cada opción en tu perfil, no solo en el mercado. Porque no se trata de perseguir el tipo más bajo, sino el más adecuado para ti.
El banco actual no puede impedirte cambiar de hipoteca. Sí puede hacerte una contraoferta para igualar o mejorar las condiciones que te ofrece el nuevo banco. Esto es parte del proceso legal de subrogación.
Tú decides si aceptas la mejora de tu banco o si prefieres firmar con la nueva entidad. En muchos casos, el simple hecho de iniciar el proceso de subrogación te permite negociar desde una posición de fuerza.
En YACIERTAS te ayudamos a valorar esa contraoferta y a decidir con tranquilidad, sin presiones.
Depende. Si tu cuota es alta, si tienes un interés por encima del 3% o si estás atado a productos vinculados que no necesitas, aún puedes ahorrar bastante. Además, ganarás en flexibilidad, lo que puede ayudarte a amortizar antes, reducir plazo o quitar seguros que no quieres.
Ahora bien, si tu hipoteca ya tiene buenas condiciones y te queda poco capital pendiente, quizás no compense hacer el cambio. Por eso es clave hacer un análisis previo objetivo.
En YACIERTAS lo hacemos sin compromiso y te lo decimos claro: si puedes mejorar, te ayudamos. Si no, te lo diremos honestamente.
Comparte con todos, de manera sincera, tu experiencia con YACIERTAS.
Certificación LCCI
Expertos en gestión de préstamos
hipotecarios
Certificación MIFID
Expertos en Asesoramiento y
productos financieros.
Inscritos en el Banco de España como
intermediarios de crédito inmobiliario
